Du willst Vermögen aufbauen, aber klassische Immobilien-Strategien fühlen sich für Dich eher nach zähem Marathon als nach smartem Investment an? Viel Eigenkapital, langwierige Prozesse, Abhängigkeit von deutschen Banken – und am Ende eine Rendite, die kaum vom Fleck kommt?
Dann ist es Zeit für einen anderen Ansatz: die BRRRR-Strategie. Hinter dem ungewöhnlichen Namen steckt ein klarer, skalierbarer Prozess, den erfolgreiche Investoren nutzen, um sich zügig ein wachsendes Immobilien-Portfolio aufzubauen.
In diesem Artikel erfährst Du, wie genau diese Strategie funktioniert und auch Du Dir Schritt für Schritt in den US-Immobilienmarkt einsteigen und ein starkes Portfolio aufbauen kannst – mit System, dem richtigen Netzwerk und Zugang zu exklusiven Off-Market-Deals.
Inhalt
Vorteile des US-Immobilienmarkts
Wenn es um Immobilieninvestments geht, denken die meisten zuerst an Deutschland oder Europa. Doch gerade der US-Markt bietet Chancen, die hierzulande kaum zu finden sind: ein enormer Immobiliensektor, stetiges Bevölkerungswachstum, attraktive Steuervorteile, deutlich höhere Cashflows – und das bei deutlich weniger Regulierung. In vielen Bundesstaaten kannst Du bereits mit vergleichsweise kleinem Kapital einsteigen und trotzdem starke Mieteinnahmen erzielen.
Das Beste: Du brauchst keinen Wohnsitz in den USA. Über eine US-LLC – eine Firma, die Du mit unserer Hilfe gründest – kannst Du legal und effektiv als Investor auftreten. >> Hier findest Du weitere Infos zur LLC-Gründung
Diese Grundlagen vermitteln wir Dir auch im Rahmen unserer Beratung und begleiten Dich anschließend auch Schritt für Schritt beim Aufbau Deines US-Immobilien-Portfolios.
Die BRRRR-Methode im Detail
Die BRRRR-Methode ist ein bewährtes System, mit dem Du Dir Schritt für Schritt ein wachsendes Immobilienportfolio aufbauen kannst. Jeder Buchstabe steht dabei für eine konkrete Phase im Investitionsprozess:
1. Buy – Kaufen mit Köpfchen
Beim ersten Schritt der BRRRR-Methode geht es darum, eine Immobilie mit Potenzial zu erwerben – idealerweise unter Marktwert. Das Ziel ist nicht die perfekte, renovierte Traumimmobilie, sondern ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeit. Der Einkaufspreis ist Dein erster Hebel, denn je günstiger Du einkaufst, desto mehr Spielraum hast Du für Sanierung und Refinanzierung.
2. Rehab – Renovieren mit Strategie
Nach dem Kauf folgt die gezielte Aufwertung der Immobilie. Es geht nicht um Luxus, sondern um clevere, budgetorientierte Modernisierungen. Durch das Streichen von Wänden, den Austausch von Böden, das Aufwerten von Küche und Bad kannst Du den Marktwert deutlich steigern. Dabei sollte stets das Verhältnis von Investition und Wertzuwachs im Fokus stehen.
3. Rent – Vermieten für Cashflow
Sobald die Immobilie instandgesetzt ist, wird sie vermietet. Ziel ist es, eine stabile und möglichst lukrative Mieteinnahme zu erzielen. Durch die vorherige Aufwertung kannst Du oft eine höhere Miete verlangen als im Ausgangszustand. Das Objekt beginnt nun, Einnahmen zu generieren und sich selbst zu tragen.
4. Refinance – Kapital freisetzen
Nun lässt Du die aufgewertete und vermietete Immobilie neu bewerten. Da sie durch die Sanierung im Wert gestiegen ist, kannst Du darauf eine neue Finanzierung aufnehmen. Diese erlaubt es Dir, einen Großteil Deines eingesetzten Kapitals zurückzuholen – im besten Fall sogar mehr, als Du investiert hast. So schaffst Du finanziellen Spielraum für den nächsten Schritt.
5. Repeat – Skalieren mit System
Mit dem freigesetzten Kapital gehst Du zur nächsten Immobilie über. Du beginnst den Prozess von vorn, diesmal mit mehr Erfahrung und einem wachsenden Portfolio. Dieser Kreislauf erlaubt es Dir, systematisch zu wachsen, ohne ständig neues Kapital von außen zuzuführen.
Umsetzung vor Ort: Renovierung & Verwaltung
Jetzt fragst Du Dich vielleicht, wie das Ganze in der Praxis funktioniert, wenn Du selbst gar nicht in den USA lebst? Die Antwort ist simpel: Du brauchst ein zuverlässiges Netzwerk aus Partnern vor Ort.
Für Renovierungen, Mieterverwaltung, Instandhaltung oder auch laufende Kommunikation mit Dienstleistern gibt es spezialisierte Anbieter, die sich um genau diese Aufgaben kümmern. Unser Partner hat zum Beispiel allein in den letzten 13 Jahren über 7.000 solcher Projekte begleitet und weiß genau, worauf es ankommt.
Off-Market-Deals als Geheimwaffe
Viele Neueinsteiger glauben, gute Immobilienangebote würden über Onlineportale wie Immoscout oder durch klassische Makler entstehen. Doch das ist ein Irrtum. Die wirklich lukrativen Deals – die ein großes Wertsteigerungspotenzial haben und optimal für BRRRR geeignet sind – tauchen dort meist gar nicht erst auf. Sie werden im Hintergrund abgewickelt, in Netzwerken, zu denen nur wenige Investoren Zugang haben.
Diese sogenannten Off-Market-Deals sind sind oft:
- deutlich unter Marktwert
- schneller abwickelbar
- perfekt geeignet für die BRRRR-Methode, weil sie meist Sanierungspotenzial haben
Aber: Ohne Kontakte kommst Du da nicht ran.
Warum Capital Creator Dein perfekter Partner für BRRRR ist
Capital Creator begleitet Dich beim professionellen Einstieg in den US-Immobilienmarkt. Wir zeigen Dir, wie Du systematisch ein skalierbares Portfolio aufbaust – mit Struktur, Zugang zu echten Deals und der richtigen Strategie für nachhaltigen Vermögensaufbau.
Wir liefern Dir weit mehr als nur Wissen:
- Strukturierte 1:1-Beratung beim Aufbau Deines US-Portfolios
- Zugriff auf exklusive Off-Market-Deals aus unserem Netzwerk
- Unterstützung beim gesamten Investitionsprozess: Objektauswahl, Bewertung, Ankauf, Renovierung, Vermietung und Exit-Strategie
- Und ja: Wir ermöglichen Dir auch die Kapitalbeschaffung aus den USA – zu Top-Konditionen, unabhängig von deutschen Banken oder Schufa
Das bedeutet: Du bekommst nicht nur die Theorie, sondern echte Chancen, echte Deals und echte Umsetzung. Kein langes Suchen, kein Zocken auf dem Markt – sondern gezielte Investments mit echten Hebeln.
Warum Du nicht warten solltest
Die Immobilienpreise steigen kontinuierlich und mit ihnen die Einstiegshürden. Je länger Du wartest, desto mehr Kapital brauchst Du zukünftig für denselben Deal. Was heute noch ein Top-Deal ist, kann morgen schon außerhalb Deiner Reichweite liegen. Gerade Off-Market-Deals sind stark nachgefragt und oft nur für wenige Stunden oder Tage verfügbar.
Zusätzlich wird es immer schwieriger, Zugang zu den richtigen Netzwerken zu bekommen. Wer jetzt nicht handelt, verpasst nicht nur Chancen – er verliert auch Zeit. Und Zeit ist der größte Hebel, wenn es um Vermögensaufbau geht.
Wer heute die BRRRR-Strategie versteht, Zugang zu exklusiven Deals sichert und beginnt zu investieren, wird morgen nicht nur Mieteinnahmen generieren, sondern echte Vermögenswerte besitzen. Wer hingegen zögert, verliert nicht nur Rendite, sondern auch Kontrolle über seine finanzielle Zukunft.
Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, um sich zu positionieren – mit einem starken Partner an Deiner Seite.
Fazit: BRRRR + Capital Creator = Dein Immobilienportfolio in den USA
Die BRRRR-Methode ist nicht nur eine clevere Strategie – sie ist eine echte Chance, systematisch Vermögen aufzubauen. Und mit Capital Creator bekommst Du nicht nur Zugang zu Kapital, sondern einen echten Partner an Deiner Seite, der Dir hilft, Dein eigenes US-Immobilienportfolio aufzubauen – mit Plan, Netzwerk und Resultat.
Neugierig geworden? Dann vereinbare jetzt ein kostenloses Erstgespräch mit einem unserer Berater und finde heraus, wie Du mit der BRRRR-Methode, einer klaren Strategie und starken Partnern Dein eigenes Immobilien-Portfolio in den USA aufbauen kannst.
Häufige Fragen (FAQ)
1. Ist BRRRR auch für Anfänger geeignet?
Ja. Gerade für Anfänger bietet BRRRR eine klare, schrittweise Vorgehensweise. Mit den richtigen Partnern an deiner Seite kannst Du auch ohne Vorerfahrung starten und professionell wachsen.
2. Muss ich in den USA leben, um in den USA zu investieren?
Nein, ein Wohnsitz in den USA ist nicht erforderlich. Mit einer US-LLC kannst Du als internationaler Investor agieren und legal in den US-Markt einsteigen.
3. Wie viel Kapital brauche ich für den Start?
Mit Zugang zu US-Finanzierungen kannst Du bereits mit deutlich weniger Eigenkapital starten als in Deutschland. Der genaue Betrag hängt vom Projekt und der Strategie ab.
4. Was ist der größte Fehler bei BRRRR?
Viele unterschätzen die Planung. Ohne klares Ziel, Deal-Bewertung und Finanzierungskonzept wird BRRRR schnell zum Risiko. Wir helfen Dir, das zu vermeiden.
5. Wie hilft mir Capital Creator konkret?
Wir unterstützen Dich beim kompletten Aufbau: von der US-LLC über Deal-Finding und Finanzierung bis zur Skalierung. Du bekommst echten Support, keine Theorie.
6. Kann ich das neben meinem Hauptjob machen?
Ja. Viele Kunden starten nebenberuflich. Mit klaren Strukturen und Prozessen ist BRRRR auch für Berufstätige umsetzbar und kann parallel zum Alltag aufgebaut werden.
